饒產辦ggz2024-409號

受委托，江西鴻韻拍賣有限公司定于2024年10月11日15時在德興市公共資源交易中心四樓舉行拍賣會。現將有關事項公告如下：

一、招租標的概況及起拍價：

二、掛牌時間：自公告之日起至2024年10月9日17時止。

三、拍賣方式：一家報名協議成交，兩家（含兩家）以上報名采用有保留價的增價拍賣方式。

四、競租人報名條件：

1.意向承租方應是在中華人民共和國境內注冊的能獨立承擔民事責任的法人（注冊資本不低于1000萬元）并提供中國人民銀行征信中心出具的企業信用報告，企業信用報告上無不良記錄（不良記錄包括但不限于違法、違規、失信記錄、行政處罰等）。

2.意向承租方須已有1座（含1座）以上正常經營的加油站（在營租賃或自有），須提供租賃合同、經營協議或自有證明（包括但不限于：授權委托書、股東會決議、公司章程、《危險化學品經營許可證》、《成品油零售經營批準證書》）。

3.意向承租方須提供近兩年無違法犯罪證明、無重大安全事故證明、無重大環境污染證明。（以政府相關職能部門出具相關證明為準）

4.本次招租不接受意向承租方聯合報名。

五、重大事項提示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西周華永辰房地產土地資產評估有限公司出具的《評估報告》饒周華永辰評報字[2024]第 013 號。

2.標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考。公告期間，意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的現狀和可能存在的瑕疵。

3.競租成功后，綜合供能服務站建設及建成后的經營由承租方或承租方成立經營主體負責。（建設及前期運營準備時間不得超過8個月，不計算在整個租賃期內）。

4.租金支付方式：租金（含稅）每6個月支付一次。租金有遞增，前三年租金不變；從第四年開始，租金在上一年基礎上逐年遞增2.5%，遵循先付租金后使用的原則（建設及前期運營準備期不計租金），租金以簽訂經營協議之日起計。

5.履約保證金（不含稅、不計息）每12個月支付一次，首年履約保證金為70萬元，履約保證金采用年度累加制（即逐年遞增5萬元）。首年履約保證金保留在招租方賬戶，第二年開始，承租方逐年繳納遞增部分。

6.競租成功后，承租方繳納的競租保證金扣除傭金、交易服務費等相關費用后，剩余部分轉為首期租金（經營協議簽訂之日起計后6個月）、首年履約保證金、多退少補。相關款項繳清后，由招租方將標的按現狀交付給承租方（以交付時現狀為準，標的實際交付面積無論增多或減少均不影響成交及成交價格）。此后每年的履約保證金的遞增部分、租金按合同約定支付。

7.標的交付后，承租方須嚴格依照招租方的規劃設計方案及要求進行綜合供能服務站的施工建設（規劃方案詳見附件），施工建設前所須的相關審核、審批手續由承租方自行辦理（招租方協助），相關費用由承租方承擔。

8.標的交付后，承租方須在標的所在地注冊成立一家新的經營主體（承租方獨資）作為后續綜合供能服務站的經營主體（注冊資金不低于人民幣1000萬元），承租方與該經營主體對合同義務需承擔連帶責任。

9.各項審核、審批手續完備后方可開工建設，具體施工建設由承租方全權負責。招租方有權委派監理公司對施工建設進行全程監督。建設期間建筑物構建、機器設備采購安裝、人工、企業管理、企業財務等相關稅、費由承租方承擔；建設期間所涉及的民事、經濟、刑事、安全、環保等法律責任由承租方承擔。

10.綜合供能服務站建設達到辦理《危險化學品經營許可證》、《成品油零售經營批準證書》等相關證照要求后，由招租方向上饒市商務局等相關部門申請辦理相關證照。若建設未達標，導致證照無法辦理，承租方須無條件在規定時間完成整改并滿足達標要求。逾期未達標所造成的法律后果以及經濟損失由承租方自行承擔。

11.綜合供能服務站建成后，服務站中的所有不動產產權須辦理至招租方名下，相關稅費由招租方承擔。

12.綜合供能服務站正式運營前，承租方或承租方成立的經營主體須向招租方書面報備年度經營計劃并提交《安全生產經營承諾書》。

13.綜合供能服務站所有不動產產權辦理完畢，經營計劃審議通過后，招租方將《危險化學品經營許可證》、《成品油零售經營批準證書》等相關證照變更至承租方或承租方成立的經營主體名下，雙方簽訂綜合供能服務站《經營協議》。承租方或承租方成立的經營主體的日常生產、經營受招租方監督、管理。經營期限截止時間原則上與租賃期限截止時間一致。

14.租賃經營期間，承租方或承租方成立的經營主體依法、依規自主生產經營、自負盈虧并承擔在經營期間的一切民事、經濟、刑事、安全、環保等法律責任。嚴重違法、違規、造成綜合供能服務站無法經營的損失全部由承租方承擔。

15.租賃經營期間，綜合供能服務站內建筑物、構筑物修繕、機器設備的維修、保養、更換由承租方或承租方成立的經營主體負責，所涉及的費用由承租方或承租方成立的經營主體承擔。

16.租賃經營期間，承租方成立的經營主體的股東變更、管理層調整須提前向招租方報備。經招租方審查認為明顯不適宜或可能涉嫌逃避履約責任的，承租方仍然強行變更、調整，招租方有權不予認同變更、調整結果，由此造成的法律后果、經濟損失全部由承租方或承租方成立的經營主體承擔。

17.租賃經營期間，綜合供能服務站所涉及的土地使用稅、房產稅由招租方承擔。

18.租賃經營期滿后，綜合供能服務站的建筑物、構筑物、加油設備、充電設施、油罐、等所有設施設備歸招租方所有（招租方清點并驗收），并對承租方或承租方成立的經營主體不作任何形式補償。若驗收不合格，招租方有權扣除（部分或全部）履約保證金，用于彌補招租方實際損失，若履約保證金不足以彌補損失，招租方保留對承租方或承租方成立的經營主體繼續追究違約責任、追償的權利。

19.租賃經營期滿后，承租方或承租方成立的經營主體須在規定時間內配合招租方辦理《危險化學品經營許可證》、《成品油零售經營批準證書》等相關證照的變更手續（每逾期1個月配合變更，招租方有權直接從履約保證金中扣除20萬元/月作為違約金，若履約保證金不足以彌補招租方損失，招租方保留對承租方或承租方成立的經營主體繼續追究違約責任、追償的權利。

20.租賃經營期滿后，經招租方驗收合格，《危險化學品經營許可證》、《成品油零售經營批準證書》等相關證照變更完成，且承租方或承租方成立的經營主體租賃經營期間無違約行為，履約保證金全額退還（不計息）。

21.租賃經營期間，承租方或承租方成立的經營主體有下列行為之一，視為嚴重違約，招租方有權單方解除租賃合同、經營協議，已繳納的租金、履約保證金不予返還并采取必要措施予以清場處理。綜合供能服務站所有地表、地下設備設施歸招租方所有。違約行為不足以彌補招租方損失的，招租方保留對承租方或承租方成立的經營主體繼續追究違約責任、追償的權利。

（1）承租方逾期1個月未按租賃合同約定支付或足額支付租金、履約保證金。

（2）私自將土地或綜合供能服務站轉租、轉借給他人經營使用。

（3）將建筑物、購筑物、設施設備設立抵押、擔保、轉讓等。

（4）利用綜合供能服務站從事違法活動被司法機關查實。

（5）發生重大安全事故，重大環境污染事故（造成土地永久性損害）。

（6）《危險化學品經營許可證》、《成品油零售經營批準證書》等相關證照被吊銷而導致綜合供能服務站無法經營。

（7）對外負債嚴重，導致無法經營，合同無法繼續履行。

22.因國家政策調整、國有企業改制或政府其他規劃調整等不可抗力因素而導致租賃協議、經營協議無法繼續履行的，承租方提供相應的不可抗力證明文件，招租方只免除相應時段的租金，其余損失全部由承租方或承租方成立的經營主體自行承擔。

六、競租報名手續：自公告之日起至2024年10月9日17時前憑有效資料到江西鴻韻拍賣有限公司辦理競租報名手續并繳納競租保證金，競租保證金轉入以下賬戶（以實際到賬為準）。承租方交納的競租保證金抵扣交易服務費等相關費用后，剩余部分可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補）。交易憑證出具前，競租保證金性質不變。其他未成交方交納的競租保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。競租保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

【戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：793901442700016，開戶行：江西銀行（上饒分行）】

詳情咨詢：15727521915（王先生） 13907036630（裘先生）

公司地址：上饒市信州區五三大道55號1-302

江西省產權交易所上饒辦事處：0793-8337993

查詢網址：www.srcq.com  

本項目未盡事宜詳見江西省產權交易網：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西鴻韻拍賣有限公司

2024年9月4日